搞房产开发要懂得这些专用名词,你知道吗?有没有遇到呢?今天陕西建筑公司陕西坤大房地产开发小编来告诉你:
一、房地产专业术语
1.房地产:房产与地产的合称,是不动产。
2.五证二书:《建设用地规划许可证》、《国土使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》
3.商品房:专门用以买卖的房屋。有产权保障,可自由出租抵押。
4.商住房:即可用于住家使用,也可以用于办公的商品房。
5.集资房:由单位统一筹集各需要住房的客户资金,而建造之房屋,通常仅有一整栋的一张产权证,客户没有单独的产权证。
6.安居房:﹙经济实用房=安居房﹚是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准﹙不含别墅、高级公寓、外销住宅﹚建设的普通住宅。﹙其实行的是土地无偿划拔,住户只拥有该土地的使用权,如需办理国土证,则要另外出资,并享受政府扶持税费减半征收。其房价由政府部门核定,利润只能在3%以下。﹚
7.跃层:是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层。﹙一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,二层安排卧室、书房、卫生间。﹚
8.复式:概念上是一层,并不具备完整的两层空间,但层高比普通住宅高,可在局部分出夹层,安排卧室或书房等,用楼梯联系上下。﹙夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分,夹层和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。﹚
9.错层:纵向或横向剖面中,楼层的几部分之间楼地面高低错开。
10.标准层:平面布置相同的住宅楼层。
11.高层:8层以上,带有电梯,钢筋混凝土结构。
12.多层:7层以下,一般不带电梯,砖混结构。
13.骑楼:有雨遮之一楼直道部分。
14.裙楼:指建筑体底部较庞大之建筑体,常用于商业、办公。
15.承重墙:承受房屋重力的墙,不可任意拆改、破坏。
16.非承重墙:一般情况下仅承受自重的墙。
17.剪力墙:承受地震力的钢筋混凝土墙。
18.隔墙:用以隔断空间的墙,一般不承重。
19.结构墙:主要承受侧向力或地震作用,并保持结构整体稳定的承重墙,又称剪力墙、抗震墙等。
20.框架结构:由梁和柱以刚接和铰接相连接成承重体系的房屋建筑结构。
21.消防电梯:专门用以消防灭火电梯,有抽烟排风功能。
22.客梯:住户人流用梯有相配套安全配置保障。
23.货梯:用以运送货物电梯。
24.管道井:用以布置各类管道的空间井道。
25.井筒:指大楼电梯、步梯、管道、公共厕所、茶水间集中的地方。
26.空气流动:空内通风对流通畅,自然对流的换气能力。
27.采光:获得光亮,直接接受自然光线和亮度。
28.通风:风(空气)之来源、去路。
29.进深:房间长度方向叫进深,宽度方向叫开间。
30.层高:上、下楼面之间的距离。
31.建筑密度=建筑占地面积/建筑用地面积。
32.社区公摊:建筑物每户都会直接使用及间接使用的公用部分。
33.套内公摊:本楼层住户直接使用及间接使用的公用部分。
34.期房和现房:项目刚开发或开发阶段叫期房,项目完全建成,经验收合格后叫现房。